Appartement à vendre - 176.000 € - 73 m² - MARCHE-EN-FAMENNE (6900)

Au sein de la résidence "Luxembourg", Trevi Closon vous présente l'appartement B6. Situé au 2ième étage de cette résidence, l'appartement est agrémenté d'une terrasse couverte avec espace de rangement fermé. L'appartement se compose comme suit: hall d'entrée avec toilette indépendante, séjour avec cuisine, buanderie, chambre de 14m², salle-de-bains. ORIENTATION: Sud-Ouest. SITUATION: Bloc B - 2ième étage. ANNEXE: parking intérieur (17.000€), parking extérieur (7.000€), cave (4.000€). EQUIPEMENT: DV ALU, CC Gaz Individuel, chauffage par le sol, cuisine MOBALPA, sanitaire FACQ. Visitez le chantier sur demande au 084/32.27.50 et/ou votre brochure à l'adresse info@closon.be. D'autres appartements de taille et de configuration sur disponible dans cette résidence.

1. RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 

Superficie (*) : 73 m²

Superficie la terrasse (*) : 10 m²

Date de livraison : Fin 2019

Orientation : Sud-Ouest

 

(*) Mesures du promoteur

(*) Surface brute

 

 

2. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 

2.1 Annexe

 

Cave :  4.000,-€ (hors frais)

Parking intérieur (*) : 17.000,-€ (hors frais)

Parking extérieur (*) :  7.000,-€ (hors frais)

 

(*) L’acquisition d’un parking ou garage intérieur par appartement est obligatoire. L’achat d’un second emplacement (intérieur ou extérieur) est optionnel.

 

2.2 Commun

 

Commun : Hall commun avec accès escalier et ascenseur

 

2.3 Appartement au 2ième étage

Hall d'entrée

Toilette individuelle

Séjour : 36m²

Buanderie

Chambre 1 : 14m²

Salle-de-douches

 

Terrasse couverte : 12m²

Espace de rangement :  4m²

 

 

3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu du cahier des charges)

 

Achèvement de façade :

Les revêtements de finitions des façades extérieures sont selon la situation :

- un  enduit  sur  bloc  béton  teinté  dans  la  masse  de  teinte  clair (blanc/gris) (mur périphérique du parking aérien arrière) ;

- un bardage d’attente métallique de ton gris (pignon aveugle) ;

- une pierre de parement de ton gris ;

- une brique de parement de ton rouge/brun ;

Les seuils des portes et portes-fenêtres donnant sur les terrasses et balcons sont réalisés en pierre bleue. Une coupure thermique en polystyrène expansé est placée derrière les seuils qui sont posés sur une membrane d’étanchéité (EPDM ou DIBA).

Des seuils en aluminium thermo laqué de ton gris (identique au ton des châssis) sont placés aux châssis de fenêtres situés dans les façades en brique et en pierre.

Le remplissage entre le seuil de fenêtre et le support est constitué sur toute la surface d’une isolation réalisée par panneaux de polystyrène expansé ;

Les châssis situés dans les façades en pierre profitent également d’un encadrement de baies en aluminium thermo laqué de ton gris (identique au ton des châssis).

Les couvre-murs supérieurs des acrotères sont réalisés soit en zinc de teinte gris soit en pierre bleue. Une attention toute particulière sera portée envers les joints afin d’assurer étanchéité parfaite.

Lorsque plusieurs châssis font partie d’un même ensemble, ceux-ci sont raccordés à l’aide d’un panneau en acier laqué de ton identique aux châssis.

Le projet prévoit également l’aménagement de plusieurs structure métallique permettant d’accueillir des plantes grimpantes.

 

Menuiseries extérieures :

Les menuiseries extérieures sont en aluminium thermo laqué de ton gris avec coupure thermique. Les menuiseries extérieures côté intérieur sont toujours de couleur identique à celle extérieure. Tous les châssis sont pourvus d’une ouverture oscillo-battante ou battante (voir plans).

Les châssis extérieurs vitrés (fixes et ouvrants) sont équipés de doubles vitrages une face feuilletée. Ces vitrages sont de type isolant dont le coefficient d'isolation thermique est égal à 1,0 W /m²K.

 

Les ensembles vitrés répondent à des performances acoustiques globales et variables selon leur situation :

Les portes d’entrée de la résidence sont composées d’un double vitrage feuilleté translucide avec partie fixe latéral.

 

Isolation thermique et acoustique :

L'isolation thermique des façades avec bardage (pignon aveugle) est réalisée au moyen de panneaux de 14 cm d'épaisseur.

L'isolation thermique des façades avec brique ou pierre de parement est réalisée au moyen de panneaux de 14 cm d'épaisseur (à l'exception des finitions périphériques au droit des ensembles vitrés réalisés avec des panneaux rigides à haute performance thermique de 5 cm d'épaisseur).

L'isolation thermique des dalles de sol vers un espace non chauffé est réalisée par la pose parfaitement continue de panneaux de 10 cm d'épaisseur.

L'isolation acoustique des murs mitoyens (entre deux appartements ou un appartement et une zone de circulation) est réalisée par la pose de panneaux rigides de 50 mm composés de laine de verre ou de laine minérale liée au moyen d'un liant thermodurcissable. Les panneaux de laine de verre sont recouverts sur une face d'un voile de verre. Les panneaux posés dans le creux entre constructions mitoyennes diminuent les résonances du vide et évitent tout contact entre les deux parois. En outre, le remplissage du creux diminue les effets d'infiltrations acoustiques entre autres au droit des découpes de plafonnage pour les prises de courant.

Afin de créer une désolidarisation complète l’isolation entre mitoyens se prolonge sur l’épaisseur de la dalle de sol.

L’isolation acoustique des pieds de mur et des cloisons aux niveaux des étages est réalisée par la pose d’un tapis isolant de type Porotherm Sonicstrip WB160.

 

Chapes

Une chape flottante est posée au rez-de-chaussée des immeubles (parties communes et parties privatives) Cette chape est constituée de :

- Une isolation thermique et acoustique de 10 cm minimum en mousse de PU projeté ;

- Une isolation phonique périphérique à l'aide d'une bande de mousse ;

- Une chape armée de finition de minimum 7 cm d’épaisseur ;

 

Une chape flottante est posée aux étages des immeubles (parties communes et parties privatives) Cette chape est constituée de :

- Une isolation acoustique de 5 cm minimum en mousse de PU projeté ;

- Une isolation phonique périphérique à l'aide d'une bande de mousse ;

- Une chape armée de finition de minimum 7cm d’épaisseur ;

 

Revêtements de sol :

Carrelages

Des parties privatives :

Pour le WC, cuisine, buanderie, salle de bain, salle de douche, hall d'entrée, hall de nuit et séjour: Sur la chape est posé (pose orthogonale à joints fins gris) un carrelage en grès cérame pleine masse rectifié dont les modèles sont présélectionnés par le Maître de l'Ouvrage ; une plinthe assortie complète la pose. D’une valeur de 30 € HTVA/m² (prix public).

Dans les halls communs, le sol est carrelé avec des carreaux en grès cérame qualité supérieure, une plinthe assortie complète la pose.

Les halls d'entrées communs au rez-de-chaussée des immeubles sont équipés à l'intérieur d'un paillasson intégré dans un cadre métallique placé dans le sol.

 

Parquet

Pour les chambres : Sur la chape est posé, au choix. Soit (pose orthogonale à joints fins gris) un carrelage en grès cérame pleine masse rectifié dont les modèles sont présélectionnés par le Maître de l'Ouvrage ; une plinthe assortie complète la pose. Soit un parquet semi-massif contrecollé pose flottante, dont les modèles sont présélectionnés par le Maître de l'Ouvrage ; une plinthe assortie complète la pose. D’une valeur de 40 € HTVA/m² (prix public).

Un profil métallique assure la transition entre les différents revêtements de sol.

 

Chauffage :

Chaque appartement est équipé d’une pompe à chaleur individuelle air-eau pour la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Le chauffage par le sol consiste à chauffer l'entièreté de la surface de plancher à une

température maximale de 29 °C.

 

Ventilation :

Les logements sont ventilés mécaniquement à l'aide d'un système composé d’une alimentation libre et d’une évacuation mécanique (Système de type C + (simple flux)) de chez Renson (Healthbox II).

 

Cuisine :

Chaque logement est fourni avec une cuisine équipée selon le plan du Maître de l'Ouvrage et comprenant :

- des meubles de rangement

- un plan de travail

- une crédence

- un évier encastré en inox (1 cuve et 1/3 cuve avec égouttoir) avec mitigeur

- des appareils électroménagers encastrés (par exemple: four multifonctions, table de cuisson vitrocéramique à commandes par touches capacitives, hotte avec éclairage, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle intégrable).

 

Sanitaires :

Les sanitaires se composent de: WC sur bâti support, lavabos, baignoires, douches, lave-mains dans les parties privatives et de vidoir dans les communs pour le service d'entretien.

L'alimentation en eau est assurée par 2 réseaux :

- eau froide sanitaire (dont les compteurs (généraux et individuels) sont dans le sous- sol) ;

- eau de pluie pour les communs (3 citernes d'eau de pluie de 10 000 l).

 

Buanderie :

Les buanderies sont équipées de l'arrivée d'eau et de l'évacuation des eaux usées pour machine à laver.

 

Menuiseries intérieures :

Portes d'entrée des logements

Les baies de portes séparant les parties privatives des parties communes sont équipées de :

- une huisserie ;

- une porte "retardataire à l'effraction" - portes anti-effraction- de teinte unie et résistante au feu (RF) 30' ;

- une béquille à l'intérieur et à l’extérieur en inox ;

- une serrure de sécurité avec 3 points de fermeture verrouillant la porte sur toute sa hauteur ;

- un cylindre de sécurité actionné par clé (fournie avec 3 clés) ;

- un joint souple assurant l'herméticité des portes ;

- un arrêt de porte.

 

Le modèle est choisi par le Maître de l'Ouvrage.

L’acquéreur peut choisir d’avoir une porte blindée entrainant un supplément.

 

La hiérarchie des clés permet d'avoir une seule clé pour l'entrée de l'immeuble, la porte privative de l'appartement et la porte privative des cavettes.

 

Portes intérieures des logements

Les baies de portes intérieures (de min. 2,05 m de haut) des logements sont équipées de :

- une huisserie de couleur identique aux portes ;

- une porte à battée à âme tubulaire laquée blanche ;

- une paire de béquille en acier inox avec rosace de finition ;

- une serrure avec clé ;

- un arrêt de porte au sol (selon la possibilité).

 

La porte séparant le hall d'entrée et le séjour est en verre Securit clair.

 

Suivant les indications du bureau d'études, certaines portes sont équipées d'une grille de transfert d'air isophonique.

 

Raccordements et éléments non compris dans le prix de vente

Nos prix ne comprennent pas :

- Les honoraires notariaux et frais de passation de l'acte d'achat et les taxes qui s'y appliquent ;

- Les droits d'enregistrement sur la quotité de terrain relative au lot concerné (dans le cas où ce régime s'applique) ;

- La TVA sur le terrain (dans le cas où ce régime s'applique) ;

- La TVA sur les constructions ;

- Les impôts et taxes émis ou à émettre par la Commune, la Province, l'Etat ou tout organisme public sur le projet à partir de la passation de l'acte authentique ;

- Les frais d'établissement de l'acte de base, règlement de copropriété et règlement d'ordre intérieur et les taxes qui s'y appliquent ;

- Les garanties exigées par les sociétés distributrices ;

- La location de compteurs individuels et communs et des abonnements correspondants à partir de la réception provisoire ;

- Les éventuels frais de mise en service et de raccordement (eau, gaz, électricité, téléphone et télédistribution) ;

- Les consommations (eau, électricité, gaz-calories) à partir de la réception provisoire ;

- Les primes d'assurances et tous les frais de copropriété à partir de la réception provisoire ;

- Le matériel commun (containers, poubelles, matériel d'entretien, ...) ;

- L'entretien des parties communes à partir de leur réception provisoire ;

- L'entretien des jardins à partir de leur réception provisoire ;

- Les modifications demandées par l'Acquéreur (et les frais liés).

 

 

Remarque :

Informations transmises de bonne foi et sans engagement préjudiciable et sous réserve de vente.

 

 

Details :

Prix 176.000
Type de biens Appartement
Année de construction 2019
Superficie habitable 73 m²
Nbre de chambres 1
Commune 6900 - MARCHE-EN-FAMENNE
E spec Sur demande
Affectation Pas encore demandée
Documents

Référence TREVI : 10011

+32 (0)84 32 27 50

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